成都楼市:跌吧、跌吧、不是罪

发布时间:2019-07-10 22:10:37 来源:房价大数据

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成都楼市:跌吧、跌吧、不是罪

1、成都楼市供大于求,库存上涨的局面已经形成,短期无涨价的可能:大成都去年住宅供应面积2707万方,同比上涨48.2%。年销量2326万方,同比下跌13.1%;价格持续上涨,均价达到10069元/㎡,同比上涨17.4%。住宅供大于求,库存上涨,年未存量2065万方。其中主城区均价14767元/㎡,上涨4.6%;天府新区12641元/㎡,同比上涨8.3%;近郊价格达到9821元/㎡,同比上涨30.5%;远郊均价6899元/㎡,同比上涨34.5%。虽然远郊均价去年上涨最高,但目前行情也最为冷淡。按现有的观望情绪来看,远效去库存短期内难有很好的表现。这个时候是考验开发商资金实力的时间到了。当然,我们也希望那些中小开发商不要出现资金链问题。否则形成了烂尾楼,吃亏的还是购房者。

2、上周供应与成交情部公告:整体上,近郊成交大于中心心城区,毕竟,中心城区价格实在是有点高,下不手,退而求其次,选择近郊相对来说交通便利一点,价格可接受一点的楼盘。毕竟房价与去年高点比较起来还是下跌不少。具体成交情况为:上周,中心城区共19项目新增供应,其中9项目为住宅项目,其余项目为车位、商业物业。主城区商品住宅新增供应18.58万㎡ ,认购成交851套、合计13.69万㎡。成都近郊区商品住宅新增供应23.90万㎡,认购成交2824套、合计38.65万㎡。

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3、成都降价案例之新津县,去年有楼盘涨幅最高达195%的新津县房价彻底凉凉:新津区次新楼盘继续保持下跌,无一上涨,跌幅2.54%,已经连续5个月下跌。月跌幅榜第1名为金科廊桥水乡一期,月跌幅 -6.74%。月跌幅榜第2名为龙湖长桥郡一期,月跌幅 -6.09%。月跌幅榜第3名为津都雅居,月跌幅 -6.07%。作为成都远郊区域的"新津",房价比成都郊区"温江、双流、新都"都贵,房价上涨明显,炒作嫌疑最大,从当前观望及成交情况来看,整个2019年新津的房价难有起色,提醒购房者,我们会继续看空。谨慎下手,观望为主。

4、2019年成都楼市要进入品质时低,原有的粗犷模式将逐步淘汰。从前期开盘来看,品质差,位置差,性价比低的楼盘库存较多,有部分楼盘进入滞销状态。在目前整个楼市趋于稳定的情况下,购房者更加看中楼盘的品质。前三个月大量的楼盘入市,使购房者的心态逐渐冷静下来,回归理性。特别是一些偏改善型,均价高,面积大的楼盘,总价高,对刚需来说入手门槛就变高。高总价楼盘降价的压力更大。

5、成都1月二手房均价 13073 元/m²

成都12月二手房均价 13173 元/m²

环比上月下跌 0.75% ↓,同比去年同期上涨 5.64% ↑

成都楼市:跌吧、跌吧、不是罪

6、成都01月新房均价 10972 元/m² 环比上月下降 ↓ 1.41%

成都12月新房均价 11129 元/m²

成都当前在售楼盘 498 个

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原文发布时间:2019-01-18 16:59
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