上饶2020房价暴跌?2019年上饶房价走势,看涨还是看跌? 幸福里房产

发布时间:2019-12-21 23:43:12   来源:网络 关键词:上饶2020房价暴跌
2019年上饶房价走势,看涨还是看跌?
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原文标题:2019年上饶房价走势,看涨还是看跌?
原文发布时间:2019-12-03 16:47:34
原文作者:房协云。
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上饶市房地产业发展的历程

新中国成立初期到九十年代初期,城镇住户房屋由单位建房后论资排辈分到住户手中,农村实行自建房制度,直到上世纪九十年代初中期我市的房地产市场才初见雏形,房地产企业也基本上由建筑企业转变而来,伴随着住房体制重大变革我市房地产业才取得了快速发展,全市房地产业伴随着改革开放的进程,从无到有到不断发展壮大。我市的房地产统计制度是从1992年开始建立的。回顾我市房地产业发展变化历程,大体可分为五个发展阶段:计划配给阶段、起步和过渡发展阶段、高速发展阶段、平稳较快发展阶段和成熟房地产市场阶段。


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计划配给阶段(1949年-1991年)

在这一时期,城镇居民用房主要由所在单位解决,住房实行福利型的分配模式。政府和单位统一按照国家基本建设投资计划进行住房建设,资金来源主要靠政府拨款,少量靠单位自筹。住房建好后,按级别、工龄、年龄、家庭人口、有无住房等条件分给员工。

起步和过渡发展阶段(1992年-2000年)

随着城镇住房制度改革的推行,城镇职工开始根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买已建公有住房,住房开始向商品化过渡。这一阶段,我市房地产开发企业数量少,大部分隶属于行政主管部门,经营上一般没有自主权,开发量也少,市场化程度很低,居民仍以使用公房为主,只有极少数居民购买商品房。在此期间,有小部分民间资本进入房地产开发市场,并且这部分房地产企业大都由建筑企业转变而来。

高速发展阶段(2001年-2007年)

本阶段的一大特征是全市商品房开发投资及销售增长迅猛,个别年份增长接近一倍。这一时期上饶市的中小房地产企业逐步增多,商品住宅建筑形成有物业管理的小区,但是这一时期的住宅小区各项配套设施还不够完善,居住品质不够高。2007年,全市房地产投资完成64.7亿元,是2001年的15.03倍,年均增长达57.1%,商品房销售面积为193.7万㎡,是2001年的6.44倍,年均增长达36.4%。房屋竣工面积从2001年的44.6万㎡增加到2007年的126.4万㎡。

平稳较快发展阶段(2008年-2014年)

在此阶段,上饶市房地产开发维持了较高的增长速度,虽然在2008年受到国际金融危机的冲击,需求受到影响,销售有一定幅度回落,但在次年商品房销售即走出低谷,2010年则超过了2007年的销售水平,重新走上平稳增长的轨道。2014年,全市房地产投资完成125.5亿元,是2008年的1.5倍,年均增长7.1%,商品房销售面积为258.1万㎡,是2008年的2.14倍,年均增长13.5%。房屋竣工面积从2008年的68.9万㎡增加到2014年的179.9万㎡。在这一时期的房地产开发进程中,涌现出一批小有规模的本土房地产企业,如:红海地产、润丰地产、亿升实业、友邦地产等。

成熟房地产市场阶段(2015年至今)

经过多年的高速发展,上饶市的房地产市场在这一时期进入到成熟阶段。随着万达广场的落成,恒大、碧桂园、新城、绿地、富力等一批国内知名房地产开发企业的纷纷进驻,商品房设计、施工、销售流程逐渐模式化,我市房地产市场日渐趋于成熟。

房地产市场的健康发展需要正确的政策引导和支持,2014年、2015年受供求关系变化等多重因素影响,市场进入调整期,商品房库存水平较高。2016年初,市政府出台了《上饶市人民政府关于化解房地产库存的实施意见》,提出做好房地产去库存工作的10个方面21条政策,有力地促进了全市待售商品住宅的销售,2016年全年商品房销售面积同比增长达36.5%。2017年,棚改工作在全市范围内推动,同时出台的相关补偿和安置政策有力地促进了商品房的销售。2018年末,全市商品房库存回落到139.7万㎡,较2017年下降4.2%,较2016年下降19.3%。

2019,上饶房价的走势

进入2019年,为了让广大购房者对今年上饶的楼市走向有一个简单的了解,我特别将1月初采集到的上饶部分楼盘房价和6月初的楼盘房价进行了一个简单的对比,看看这半年来,上饶房价到底如何变化?!


2019年上饶房价走势,看涨还是看跌?

2019年1月~6月上饶各区域楼盘公布价格

2019年上饶房价走势,看涨还是看跌?

2019年1月~6月上饶各区域楼盘公布价格

在这半年时间里,房价如泡温泉一样,在一个舒适温度上起伏。你是不是对上饶2019年上半年的房价变化有了更直观的感受呢?这半年以来,你家或你家周边楼盘的房价有上涨吗?

据上饶市房管局网站的数据显示,上饶市信州区和经开区2019年1-6月的房价走势情况如下:


2019年上饶房价走势,看涨还是看跌?

数据来源于上饶房管局

1-6月上饶市信州区和经开区商品房成交均价变化是稳中有升,从1月的6599元/㎡到6月的8706元/㎡,增长了31.9%,住宅成交均价整体变动不大,商业成交均价则有所下降。

2019年上半年上饶市信州区和经开区商品房成交均价在7909元/㎡,其中住宅成交均价为8272元/㎡,商业成交均价为9680元/㎡。


2019年上饶房价走势,看涨还是看跌?

数据来源于上饶房管局

与2018年上半年相比,2019年上半年上饶市(信州区和经开区)商品房成交均价仅下降了88元/㎡,整体变化不大。其中,2019年上半年住宅成交均价较2018年上半年上涨了367元/㎡,2019年上半年商业成交均价较2018年上半年上涨了41元/㎡。

就当前形势来看,下半年的楼市,“稳”是不会变的,大涨或者大跌可能性不大。据上饶上半年的房价走势来看,上饶下半年的房价不会大涨,当然在严控之下,房价也不会暴跌。所以现在买房是看自身条件选择,萝卜青菜,价格差不多,看自己喜好。刚需和改善性住房应当根据自己的实际需要买房。

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